Kanaalzone Zuid (Schatkamer van Zuid)
Kanaalzone Zuid (Schatkamer van Zuid)
Algemeen
Bijdrage aan doelstelling
Herontwikkeling plangebied volgens ontwikkelingskader Kanaalzone Zuid.
Betrokken partijen
Woningbouwcorporaties De Woonmensen en Ons Huis.
Bestuurlijk belang/stemverhouding
Wij zijn lid van de projectgroep. Het gaat hier om een publiek-private samenwerking. Wij doen hierin mee voor 50%.
Portefeuillehouder(s)
P.C.J. Messerschmidt
Link naar jaarstukken
Link naar kaderstelling
Prestatie afspraken
Het zuidelijk deel van de Schatkamer (fase 1 en fase2) is volledig woonrijp opgeleverd waarmee het grootste deel van de ontwikkeling is afgerond. De laatste twee deelgebieden, de Koldewijnlocatie en het Dorpdeel, zijn opgepakt, waarbij de verkoop van 17 kavels ten behoeve van de vrije sector in het Dorpdeel in 2024 is gestart. Met de toekenning van de impuls-gelden in het kader van de WBI voor Kayersmolen Noord zijn de mogelijkheden voor de ontwikkeling van de Koldewijnlocatie groter geworden. In de grondexploitatie zijn op deze locatie 24 sociale huurwoningen opgenomen. De omgevingsplanprocedure is eind 2024 gestart omdat dat van Kayersmolen Noord inmiddels was vastgesteld. Vanuit die locatie was sprake van een hindercirkel die nu is weggenomen. Als de procedure is doorlopen kan worden gestart met bouwrijp maken, de bouw van de woningen waarna het gebied woonrijp kan worden opgeleverd.
Risico's
Het belangrijkste risico zijn eventuele tegenvallers in het civieltechnische werk, zoals bodemsaneringen en verrassingen tijdens het bouw- en woonrijp maken. In de exploitatie is een post onvoorzien als buffer tegen risico’s. Daarnaast is er een afhankelijkheid voor wat betreft de Koldewijnlocatie met de ontwikkeling Kayersmolen Noord, die door private partijen wordt opgepakt.
Ontwikkelingen beleid
Financiële gegevens
Financiële bijdrage/subsidie
Niet van toepassing
Aandelenbelang
50% deelname
2023
2024
2025
Rekeningresultaat
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
Eigen vermogen
€ 0
€ 0
€ 0
Vreemd vermogen
-/- € 5.824.000
-/- € 1.913.000
-/- € 1.913.000
Wegener
Wegener
Algemeen
Bijdrage aan doelstelling
De PPS Wegener is oorspronkelijk bedoeld voor de realisatie van kantoren en enkele kavels voor vrijstaande woningen.
Betrokken partijen
Wieap Beheer BV (W. Goudkuil) en de VOF Apeldoornse Vastgoedcombinatie I, een samenwerking tussen 3 vennootschappen van de familie Roeterdink, de heer Van Berlo en de heer Van Riggelen.
Bestuurlijk belang/stemverhouding
Wij zijn lid van de projectgroep. Het gaat hier om een publiek-private samenwerking. Wij doen hierin mee voor 33 1/3 %.
Portefeuillehouder(s)
P.C.J. Messerschmidt
Link naar jaarstukken
Link naar kaderstelling
Prestatie afspraken
Voor de ontwikkeling van de locatie Wegener is de gemeente Apeldoorn een PPS aangegaan met twee projectontwikkelaars. Dit project is een Publiek-Private Samenwerking waarin de gemeente één van de partijen is. Op 2 juli 2020 is een raadsbesluit genomen waarin het Masterplan Wegener Campus is vastgesteld. Na verwerking van de moties bestaat het masterplan uit 14 grondgebonden woningen en 425 appartementen. Het project Wegener Campus is gelegen in de zone van het “Voorbereidingsbesluit stikstof-emissiearme zone”.
Risico's
Van het project Wegener valt een derde toe aan de gemeente. Voor een mogelijk verlies op de gemeentelijke grondexploitatie is een verliesvoorziening getroffen. De deelname aan de PPS en de bijbehorende risico’s zijn afgedekt binnen de Algemene Reserve.
Ontwikkelingen beleid
Er is jarenlang gezocht naar een uitvoerbaar pad binnen de beschikbare stikstofkaders. De gemeente heeft het afgelopen jaar veel inspanningen verricht om weer perspectief te krijgen voor dit project. Dit bijvoorbeeld door de deelname aan het pilotproject stikstofarme woonwijken van de provincie Gelderland. Deze pilot is inmiddels afgerond en heeft niet tot een gewenst resultaat geleid. De provincie Gelderland heeft recent het voorbereidingsbesluit voor de stroken (zones) van maximaal 500 meter rondom stikstofgevoelige natuur in de Natura 2000-gebieden Veluwe genomen. Op basis hiervan blijkt dat realisatie van het project op dit moment niet mogelijk/haalbaar is in het licht van stikstof en Natura 2000. De gemeente gaat over de actuele situatie en de bijbehorende financiële gevolgen in het voorjaar van 2026 in gesprek met de PPS-partijen.
Financiële gegevens
Financiële bijdrage/subsidie
Niet van toepassing
Aandelenbelang
33 1/3% deelname
2023
2024
2025
Rekeningresultaat
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
Eigen vermogen
€ 0
€ 0
€ 0
Vreemd vermogen
€ 10.552.000
€ 11.013.000
€ 11.183.000