Productiecijfers van het grondbedrijf
Als we kijken naar de productie, dan komt deze voor de woningbouw vrijwel volledig overeen met de prognose voor 2025. De prognose voor de volgende jaren voor de lopende projecten blijft ook vrijwel gelijk. Door de toevoeging van Host City komen er vanaf 2027 nieuwe gronduitgiftes voor woningbouw bij.
Voor de kavels voor bedrijven heeft het college het besluit genomen om de kaveluitgifte van de nog op voorraad zijnde kavels op te schorten. Dit heeft deels te maken met de beschikbaarheid voor eventuele verplaatsingen van bedrijven, en deels met de uitdaging om vergunningen te kunnen verlenen in het kader van stikstof. Voor de overige functies is een aantal uitgiftes eveneens doorgeschoven in de tijd.
In de volgende tabellen worden de ramingen van de opbrengsten en verkoopcijfers in aantallen van het MPG 2025 vergeleken met de realisatie in 2025.
Opbrengsten verkopen (tabel1)
De opbrengst woningbouwterreinen is € 759.000 hoger. Er ontstaat hier een voordeel omdat er in Zuidbroek hogere opbrengsten zijn gerealiseerd.
De opbrengst bedrijventerreinen is bijna € 2,3 miljoen lager dan verwacht. Dit komt door de opschorting van de uitgifte van de nog in voorraad zijnde bedrijvenkavels. De eerstvolgende uitgifte is nu pas geraamd in 2027.
De overige verkopen en verkopen voor kantoor en multifunctionele doelen zijn € 1,8 miljoen lager dan verwacht. Hier worden de grootste verschillen veroorzaakt door het doorschuiven van verkopen van de bestaande voorraad in Apeldoorn Noord / Zuidbroek.
Categorie | Raming MPG | Realisatie | Afwijking |
|---|---|---|---|
Woningbouwterreinen | 5.221 | 5.980 | 759 |
Bedrijventerreinen | 3.185 | 903 | -2.282 |
Retailterreinen | 0 | 0 | 0 |
Kantoorterreinen | 315 | 0 | -315 |
Multifunctionele doelen | 946 | 0 | -946 |
Overig verkopen | 1.802 | 0 | -1.802 |
Totaal | 11.469 | 6.883 | -4.586 |
Verkopen grond Woningbouw (tabel 2)
Bij de woningbouw sluit de prognose vrijwel volledig aan op de realisatie. In Zuidbroek is grond voor één woning minder geleverd dan verwacht.
Verkopen grond woningbouw | Raming MPG | Realisatie | Afwijking |
|---|---|---|---|
Zuidbroek (Wonen) | 78 | 77 | -1 |
Kanaalzone- Pilot Zuid | 8 | 8 | 0 |
Veldhuis Molenstraat Centrum | 76 | 76 | 0 |
De Steenbeek | 17 | 17 | 0 |
Overig | 1 | 1 | 0 |
Totaal | 180 | 179 | -1 |
Opbrengsten verkopen Bedrijventerreinen (tabel 3)
De verkopen van gronden voor bedrijven is ruim 1 hectare lager uitgevallen dan geraamd. Dit komt door het opschorten van de uitgifte van de nog in voorraad zijnde bedrijvenkavels tot 2027 vanwege stikstof problematiek.
Verkopen grond bedrijventerrein | Raming MPG | Realisatie | Afwijking |
|---|---|---|---|
Zuidbroek (Apeldoorn Noord II) | 0,37 | 0,00 | -0,37 |
Apeldoorn Noord I | 0,66 | 0,00 | -0,66 |
Noordoostpoort | 0,06 | 0,00 | -0,06 |
Totaal | 1,09 | 0,00 | -1,09 |
Overige grondverkopen (tabel 4)
Sinds 2024 is er geen voorraad meer voor winkelterreinen. De overige gronden voor maatschappelijke doeleinden en gemengde doeleinden betreffen kavels op meerdere locaties. In 2025 heeft er een grondruiling plaatsgevonden in Zuidbroek. Er zijn meerdere redenen waarom de overige verkopen doorschuiven.
Verkopen grond overig | Raming MPG | Realisatie | Afwijking |
|---|---|---|---|
Winkelterrein (m2 bvo) | 0 | 0 | 0 |
Maatschappelijke doeleinden (m2) | 7.950 | 0 | -7.950 |
Overige verkopen (m2) | 10.094 | 6.666 | -3.428 |
Totaal | 18.044 | 6.666 | -11.378 |
U vindt meer informatie over het grondbedrijf in deze jaarrekening in de verantwoording onder programma 2 en 3, bij taakveld 3.2 Fysieke bedrijfsinfrastructuur bedrijven en 8.2 Grondexploitatie (niet-bedrijventerreinen). In de risicoparagraaf Grondbedrijf leest u over de risico’s van het grondbedrijf. Een uitgebreide beschrijving van de resultaten, risico’s en de complexen van het grondbedrijf vindt u in het MPG 2026.