Jaarrekening

Hieronder ziet u de stand van de voorraden per 31 december 2024 en 31 december 2025.

bedragen x € 1.000,-

Onderhanden werk (inclusief bouwgronden)
De boekwaarde van de bouwgronden in exploitatie (BIE) is in 2025 door kosten, opbrengsten en winstneming per saldo met € 2,0 miljoen gestegen naar € 91,9 miljoen. In de verantwoording van de programma’s 2 (taakveld 8.2) en 3 (taakveld 3.2) vindt u een toelichting op deze kosten en opbrengsten binnen het Grondbedrijf.

De mutatie van de BIE in 2025 wordt in de onderstaande tabel in totaal weergegeven.

bedragen x € 1.000,-

Voorziening Grondbedrijf

De BIE verliesvoorzieningen betreffen het deel van de boekwaarde dat in de toekomst naar verwachting niet meer wordt terugverdiend. Deze verliesvoorzieningen worden in mindering gebracht op de boekwaarde van de grondexploitaties (voorraden). Als de verliesvoorziening groter is dan de boekwaarde van de betreffende grondexploitatie wordt het meerdere op basis van het Besluit Begroting en Verantwoording opgenomen onder de voorzieningen aan de passivazijde van de balans. In het volgende jaar wordt deze post weer gekoppeld aan de betreffende grondexploitatie. Feitelijk betreft dit een presentatiecorrectie in de balans, waar geen financieel resultaat mee is gemoeid.

De vermeerdering ad € 15,1 miljoen bestaat uit de volgende componenten.
Aan de voorzieningen wordt conform regelgeving een rente toegevoegd van 2%, in 2025 was dit € 1,9 miljoen. De vermeerdering wordt voor € 8,9 miljoen veroorzaakt door terugdraaien van de bovengenoemde voorziening aan de passiefzijde. Dit betreft een presentatiecorrectie zonder financieel effect, zoals hierboven beschreven. Daarnaast is de verliesvoorziening voor Zuidrand woningbouw fase 1 verhoogd met € 2,0 miljoen. Tenslotte zijn er enkele kleinere vermeerderingen van de verliesvoorzieningen van tezamen € 2,3 miljoen”.

De vermindering ad € 9,5 miljoen bestaat uit de volgende componenten.
De vermindering wordt voor € 1,9 miljoen veroorzaakt door een verbetering van het verwachte resultaat op de grondexploitatie Zuidbroek. Dit door verlaging van de kosten bouw- en woonrijp maken en hogere grondopbrengsten van de grondexploitatie Zuidbroek.

De vermindering wordt voor € 3,6 miljoen veroorzaakt door een verbetering van het verwachte resultaat op de grondexploitatie Ecofactorij II. Dit door de verlaging van de kosten bouw- en woonrijp maken en hogere grondopbrengsten van de grondexploitatie Ecofactorij II.
De vermindering wordt voor € 2,4 miljoen veroorzaakt door de eerder genoemde presentatiewijze van de voorzieningen Grondbedrijf. Het deel van de voorziening dat hoger is dan de boekwaarde van een complex, in dit geval € 2,4 miljoen, wordt op de passiefzijde verantwoord.
Het afsluiten van een tweetal grondexploitaties leidt tot een vrijval van de verliesvoorzieningen met
€ 1,0 miljoen. De afboeking van de boekwaarde voor € 0,7 miljoen is verwerkt in de balanspost Onderhanden werk van de BIE.
Tenslotte zijn er enkele kleinere verminderingen van de verliesvoorzieningen.

Per saldo is de totale voorziening Grondbedrijf voor geraamde verliezen -  actief en passief samen -  in 2025 met € 0,9 miljoen afgenomen.

Conform artikel 52d van de BBV-voorschriften wordt hieronder in totaal het verwachte eindresultaat (op eindwaarde) van de complexen weergegeven.
Dat betekent een verwacht resultaat (eindwaarde) van € 93 miljoen nadeel aan het eind van de afzonderlijke grondexploitaties met dat prijspeil. In het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG) 2026 worden de complexen nader besproken, alleen dan op contante waarde. De contante waarde van alle complexen per 1 januari 2025 bedraagt € 92 miljoen nadeel. Het verschil betreft de te hanteren discontovoet (“rekenrente”) van 2%.

Voor de verliesgevende grondexploitaties is het nadeel reeds afgedekt via de aanwezige (verlies)voorzieningen.

bedragen x € 1.000