Ruimtelijke samenhang en kwaliteit

Grondexploitatie niet-bedrijventerreinen (€ 1,2 miljoen V - I)
Het resultaat van het grondbedrijf is over 2025 in totaal € 2,5 miljoen voordeel (I). Dit wordt als geheel toegelicht in het Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2026. Het resultaat is verdeeld over taakvelden 0.3 strategische grondvoorraden (€ 317.000 voordeel), 3.2 bedrijventerreinen (€ 959.000 voordeel) en 8.2 niet-bedrijventerreinen (€ 1,2 miljoen voordeel).

Binnen het grondbedrijf worden de grondexploitaties jaarlijks herzien. Aanpassingen in onder meer het kostenniveau, opbrengsten, fasering en parameters leiden tot een aanpassing van de verliesvoorzieningen bij verlieslatende grondexploitaties en winstnemingen bij winstgevende grondexploitaties.

Er is voor € 1,0 miljoen aan lagere winst, terwijl er voor € 2,2 miljoen een vrijval vanuit de verliesvoorziening kan plaatsvinden.

De lagere winst is o.a. het gevolg van het afsluiten van Grondexploitatie WC Kerschoten in 2025. Hierdoor moeten de verschillende boekwaardes rondom deze grondexploitatie worden afgeboekt. Dit resulteert in een negatieve winstneming van € 608.000. Daarnaast is bij de Kwekerijlocatie een in het verleden genomen winst teruggedraaid (€ 262.000) conform POC-methode.

Zuidbroek kent een vrijval van de aanwezige verliesvoorziening van € 1,9 miljoen, door positieve bijstelling van de grondopbrengsten. Haven Centrum kent een vrijval van de verliesvoorziening (€ 471.000), met name door bijstelling van de verwachte kosten. Tegelijkertijd zijn de verliesvoorzieningen bij Zuidrand woningbouw fase I (€ 352.000) en Prinses Beatrixlaan 301 (€ 315.000) verhoogd, vanwege prijspeilcorrecties en nieuwe kostenramingen. Van de afgesloten grondexploitatie WC Kerschoten valt de aanwezige verliesvoorziening volledig vrij (€ 645.000).

In de Tussentijdse Rapportage en de Rapportage Grote Verschillen zijn deze ontwikkelingen eerder gemeld.